Einfamilienhaus zum Aktionspreis - 230.000 € Mindest-Kaufpreis zzgl. 2,97 % Provision 

Objektbeschreibung:

Die Vermarktung dieser soliden Immobilie erfolgt auf Basis eines Mindestgebotes in Höhe von 230.000 €. Der Aktionspreis dient der zeitnahen Kaufvertragsabwicklung auf Wunsch des Eigentümers.

Das charmante, stetig modernisierte Wohnhaus aus dem Ursprungsjahr 1914 mit Umbauten in den Jahren 1970-2013 befindet sich in dem Ort Habichtswald Dörnberg und bietet ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und Bus-Anbindung im halbstündigen Takt zum 10 km entfernten Kassel.

Das Wohngebäude wurde stetig in Teilen modernisiert. 

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fenster sowie die Haustür, die nicht nur energetische Vorteile, sondern auch einen erhöhten Sicherheitsschutz aufweisen, erneuert. Auch die Zugangstür im Keller ist besonders gesichert, sodass ein umfänglicher Einbruchschutz besteht. 

Die Fenster im Keller, im EG sowie im Erkerzimmer im OG sind mit einer 3-fach-Verglasung, die Fester im OG mit einer 2-Fach-Verglasung, ausgestattet. 

Darüber hinaus wurden im Jahr 1992 die Giebelwände gedämmt und hochwertig mit Schiefer verkleidet und tragen somit dem energetischen Zustand des Gebäudes positiv bei. 

Zudem erfolgten eine Dacherneuerung in den 80er Jahren, der Neubau eines Carports, die Neugestaltung der Terrasse sowie die Modernisierung der Badezimmer. Insgesamt verfügt die großzügige Immobilie über 3 Bäder mit Badewanne und Fenster. Das Badezimmer im EG ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. 

Im Gebäude sind Rissbildungen vorhanden. Eine vorläufige Stellungnahme eines geprüften Statikers liegt bereits vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Laut vorläufiger Stellungnahme stellen die Risse voraussichtlich keine statische Beeinträchtigung dar.

Das geräumige Haus bietet auf 258,3 m² Gebäudenutzfläche eine Wohneinheit mit viel Raum auf mehreren Ebenen, was dem Gebäude einen individuellen und offenen Charakter verleiht. 

Das Haus eignet sich ideal als gemütliches Eigenheim für eine Familie, kann alternativ als Mehrgenerationenhaus genutzt oder in zwei separate Wohneinheiten umgebaut werden. 

Versorgungsleitungen zur Aufteilung liegen im OG bereits bereit. 

Die Ölheizung aus dem Baujahr 1994 von dem Fabrikat Viessmann mit einer 6000 L Öltankanlage ist funktionsfähig. Die Anlage wurde erst kürzlich betankt, sodass ein großzügiger Ölbestand vorhanden ist. 

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt laut Energieausweis 229,3 kWh/(m²·a).

Das großzügige Grundstück mit ca. 996 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen – ob als Spielparadies für Kinder oder zur entspannten Nutzung des Gartens. Die vorhandenen Gartenhäuser, teilweise mit Freiflächen, eignen sich als Stauraum für Gartenwerkzeuge und Maschinen sowie auch als gemütliche Hobbyräume.

Insgesamt erwartet Sie ein einmaliges Immobilienangebot mit vielen Vorzügen, die Sie zu Ihrem Wohnhaus gestalten können.

Lagebeschreibung:

Der Ort Habichtswald mit den beiden Ortsteilen Dörnberg und 

Ehlen inmitten des Naturparks Habichtswald bietet einen Ort, 

an dem man gerne zu Hause ist.

Die herrliche Landschaft sowie die wunderschönen Wälder laden zum Wandern und Verweilen ein. 

Das aktive Vereinsleben im Ort fördert den Zusammenhalt der Bürger und die gute Anbindung nach Kassel, die Sie bereits in max. 10 Autominuten erreichen, bietet Ihnen Flexibilität. 

Darüber hinaus sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker usw.), ein Kindergarten sowie eine Grundschule direkt im Ort vorhanden und sorgen für gute Infrastruktur.

Besichtigungstermine:

Wenn Ihr Interesse geweckt ist, stehen wir Ihnen per Email gerne für Anfragen zur Verfügung. 

Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage folgende Daten bei, damit wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können:

Name, Telefonnummer, Email, vollständige Anschrift.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Immobilie präsentieren zu dürfen!

Provision:

Die Käuferprovision in Höhe von 2,97 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss auf Basis des Makleralleinauftrages verdient und fällig. 

Inhalt:

Die Informationen zum Objekt basieren auf Angaben des Eigentümers bzw. den jeweils angegebenen Stellen. Für diese Informationen übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sämtliche Angebote sind freibleibend.

Für den Inhalt verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Nina Burbach

USt-IdNr.:025 808 65230

Rechtsform: Einzelunternehmen

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Landkreis Kassel