Lichtdurchflutete 2-Zi-Wohnung im ruhigen Wohngebiet - 69.700 € Kaufpreis VB ohne Käuferprovision

Objektbeschreibung

Schön geschnittene ca. 41 m² der geschickt aufgeteilten 2-Zimmer-Wohnung verteilen sich auf einen hellen Wohnküchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. Das Badezimmer verfügt über ein Dachfenster. 

Hier befindet sich auch die Gastherme, die einen eigenen Gasanschluss im Keller besitzt. Der Gasverbrauch wird somit direkt mit dem Versorger abgerechnet. 

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 93/10.000. Das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt gemäß vorliegendem Wirtschaftsplan 2025 monatlich 123 €. 

Neben der 2-Zi-Wohnung aus dem Baujahr 1965 wird eine Garage zum Verkauf angeboten. 

Der Miteigentumsanteil der Garage beträgt 1/10.000. Das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt gemäß vorliegendem Wirtschaftsplan 2025 monatlich 2 €.

Wohnung und Garage können separat erworben werden.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 69.700 €.

Der Kaufpreis der Garage beträgt 17.500 €.

Die Wohnung ist frei verfügbar und kann als ein solides Eigenheim oder als Renditeobjekt genutzt werden. Bei einer Vermietung ist gemäß ortsüblicher Vergleichsmiete eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.200 € erzielbar.

Die Garage wird frei übergeben. Die erzielbare Jahresnettokaltmiete beträgt 600 €.

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt laut Energieausweis 218,6 kWh/(m²·a).

Lagebeschreibung

Der Ort Bad Arolsen-Mengeringhausen liegt im nördlichen Hessen im Landkreis Waldeck-Frankenberg, etwa 45 km westlich der Universitätsstadt Kassel. 

Die Umgebung bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. 

Mengeringhausen, der Stadtteil von Bad Arolsen, befindet sich inmitten des landschaftlich reizvollen Waldecker Landes und ist von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und landwirtschaftlich geprägten Flächen umgeben.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Twistesee, einem beliebten Freizeit- und Naherholungsgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und Radfahren.

Bad Arolsen selbst ist eine historische Residenzstadt mit barockem Stadtbild und einer gut ausgebauten Infrastruktur als Mittelzentrum der Region. 

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B252 sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz gut gewährleistet. Städte wie Kassel, Korbach und Paderborn sind in angemessener Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt verbindet Bad Arolsen eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und einer hohen Lebensqualität.

Objektdaten im Überblick

• Helle 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnküchenbereich

• Wohnfläche ca. 41 m²

• Wohnung und Garage können separat erworben werden

• Kaufpreis Wohnung 69.700 €

• Kaufpreis Garage 17.500 €

• Miteigentumsanteil 93/10.000 (Wohnung) 

• Miteigentumsanteil 1/10.000 (Garage)

• Hausgeld inkl. Rücklage beträgt gemäß vorliegendem Wirtschaftsplan 2025 monatlich 123 € (Wohnung)

• Hausgeld inkl. Rücklage beträgt gemäß vorliegendem Wirtschaftsplan 2025 monatlich 2 € (Garage)

• Lage der Wohnung: Dachgeschoss rechts (Haus Nr. 10)

• Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster

• Nutzung als Eigenheim oder Renditeobjekt möglich

• erzielbare Jahresnettomiete Wohnung ca. 4.200 € 

• erzielbare Jahresnettomiete Garage ca. 600 €

• Baujahr ca. 1965

Provision

Der Verkäufer übernimmt 100% der Provision. Daher ist fällt für den Käufer keine Provision an.

Inhalt

Die Informationen zum Objekt basieren auf Angaben des Eigentümers bzw. den jeweils angegebenen Stellen sowie den vorliegenden Dokumenten (Grundbuch, Energieausweis und Wirtschaftsplan). Für diese Informationen übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sämtliche Angebote sind freibleibend. 

Für den Inhalt verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Nina Burbach

USt-IdNr.: 02680865236

Rechtsform: Einzelunternehmen

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Landkreis Kassel